🏠 Hva menes med levetid?

Levetid er perioden en bygningsdel fungerer som tiltenkt, før den enten svekkes, slutter å virke eller utgjør en risiko. Det er viktig å merke seg at levetid ikke er en garanti – men en anbefalt forventning under normale forhold.

🛠️ Anbefalte levetider på vanlige bygningsdeler

Her er en samlet oversikt over typiske levetider, sortert fra kortest til lengst. Dataene er hentet fra SINTEFs Byggforskserier 700.320 og 700.330.

🧾 Viktig for tilstandsrapporter

Levetidsvurderinger som de fra SINTEF brukes ofte av takstmenn i tilstandsrapporter fordi de gir et faglig forankret grunnlag for å vurdere slitasje, restlevetid og vedlikeholdsbehov. Ved å sammenligne bygningens faktiske tilstand med forventet levetid, kan takstmannen gi en objektiv vurdering av risiko for funksjonssvikt, og angi når utskifting bør vurderes – noe som er sentralt i både boligsalg og forsikringssammenheng. Bygningsdeler som nærmer seg eller har passert sin forventede levetid, får som regel tilstandsgrad 2 i en tilstandsrapport. Dette er en faglig vurdering som viser at det er økt risiko for at delen kan svikte i funksjon, selv om det ennå ikke er synlige skader. 

💡 Visste du at…

• Dårlig drenering kan føre til fukt og råteskader i kjellervegger
• Skjulte vannrør er ofte mer utsatt enn synlige – fordi lekkasjer oppdages sent
• Mange utskiftinger kan planlegges i kombinasjon (f.eks. bad, membran og rør)

📋 Planlegg og forebygg

Vedlikeholdsplanlegging sparer deg for store summer på sikt. Et godt råd er å sette opp en enkel sjekkliste og tidstabell for boligen din – gjerne sammen med en fagperson ved større arbeider.